매물번호:10179
| 주소 |
경기 화성효행구 정남면 괘랑리 제 2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장, 창고
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매매 |
9억5,370만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
미등기 건물
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 165.9㎡ 50평 / 공급 165.9㎡ 50평 / 대지 855㎡ 259평 / 건축 165.9㎡ 50평 / 연 165.9㎡ 50평 / 도로 101㎡ 31평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7M)
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방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린생활시설
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기타용도 |
제조업소
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| 매물상태 |
비어있음
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전력 |
5Kw
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
1 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
단독마당,넓은마당,대형차 진입 가능,신축,단독 공장
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2025.10월 예정
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☎010-7720-3703 빠른상담☎
📍매물 위치: 경기도 화성시 정남면 괘랑리
- 쿠팡물류센터 괘랑리 인근 입지
【매물 가격 정보】
✅가격: 9억 5,370천만 원
【토지 매물 정보】
✅대지면적 : 855㎡ / 약 258.63평
✅도로면적 : 101㎡ / 약 30.5평
✅총 대지 면적: 1,049㎡ / 약 317.32평
✅용도지역 : 자연녹지지역
✅토지지목 : 공장용지(예정)
【건축물 정보】
✅건축물
🔶건축면적 : 165.9㎡ / 약 50평
→ 넓은 단독 마당 사용
→ 가설 천막 또는 판넬 추가 사용으로 가용면적 우수!
🔶상수도 사용
🔶개인정화조
🔶전력 : 5kw
🔶층고 : 7m(처마기준)
☎빠른상담 010-7720-3703☎
【매물 특징】
✅수원 남부지역 접근성 우수한 입지!
✅도로 폭 약 6미터로 대형 화물차량 진출입 가능
✅공장 밀집 지역으로 민원소지 없는 입지
✅마당이 넓어 가설 천막 또는 판넬 추가 사용으로 가용면적 우수!!
☎빠른상담 010-7720-3703☎
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문의하기연면적
50평대지면적
259평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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