매물번호:10164
| 주소 |
경기 화성효행구 정남면 신리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장, 창고
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매매 |
40억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 963.25㎡ 291평 / 공급 1,123.82㎡ 340평 / 대지 2,251㎡ 681평 / 건축 963.25㎡ 291평 / 연 1,123.82㎡ 340평 (전용률 86%) 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 8.6M)
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 매물상태 |
직접 운영중
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전력 |
300Kw
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| 호이스트 |
5톤, 3톤
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
2 개 / 1 개 (내부/구분)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 7 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
단독마당,넓은마당,호이스트,내부 사무실,교통편의,고압 전기,단독 공장
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2001-08-25
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☎️010-7720-3703 빠른상담!☎️
📍매물 위치: 경기도 화성시 정남면 신리
- 정남IC 10분소요 거리_5.2km
【매물 가격 정보】
✅가격: 40억
【토지 정보】
✅총 대지면적 : 2,251㎡ / 약 681평
✅본부지 면적: 2,251㎡ / 약 681평
✅도로면적 : 별도
✅용도지역 : 자연녹지지역
✅토지지목 : 공장 용지
【건물 정보】
✅ 건축면적 : 963.25㎡ / 약 291평
》공장 동 240평 및 사무동 50평 2층 구조
✅ 건축연면적 : 1,123.82㎡/ 약 339평
✅ 주용도 : 공장
✅ 하수종말처리장 연결 【식품 공장 가능】
✅ 전력 : 300kw
✅ 층고 : 약 8.6미터
✅ 호이스트 : 5톤 1기, 3톤 1기
✅ 건물 방향: 주 출입구 기준 서향
【매물 특징】
✅도로 진입로 8~10미터로 대형 화물차량 진출입 가능
✅주변 공장 밀집 지역으로 민원소지 없는 입지 / 넓은 단독마당 사용
✅넓은 마당이 필요한 제조업 추천
✅정남IC 11분(5.2km) 소요 입지로 향남,봉담,수원,오산,평택 등 교통 접근성 우수
✅사무동 별도로 약 50평 2층 구조 완비
☎️010-7720-3703 빠른상담!☎️
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문의하기연면적
340평대지면적
681평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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