매물번호:10090
| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 갈천리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장, 창고
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매매 |
16억9,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
미등기 건물
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 495㎡ 150평 / 공급 495㎡ 150평 / 대지 1,295㎡ 392평 / 건축 495㎡ 150평 / 연 495㎡ 150평 / 도로 181㎡ 55평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근생 제조업소
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기타용도 |
2종근생 제조업소
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| 매물상태 |
비어있음
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전력 |
20Kw
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
5 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
단독마당,내부 사무실,단독 공장,공장부지(토지)
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
계약과 동시에 착공
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☎️ 빠른상담 010-7720-3703 ☎️
📍매물 위치: 경기도 화성시 향남읍 갈천리
- 향남IC 인근 입지
【매물 가격 정보】
✅매물 번호: 259114
✅가격: 16억 9,000만
【토지 정보】
✅총 대지면적 : 1,476㎡ / 약 446.5평
✅대지면적 : 1,295㎡ / 약 391.7평
✅도로면적 : 181㎡ / 54평
✅용도지역 : 계획관리지역
✅토지지목 : 공장용지(예정)
【건물 정보】
✅ 건축면적 : 495㎡ / 약 150평
- 150평 단층 구조
✅ 건축연면적 : 495㎡/ 약 150평
✅ 주용도 : 2종 근생 제조업소
✅ 개인정화조
✅ 전력 : 20kw
✅ 층고 : 약 8미터
✅ 건물 방향: 주 출입구 기준 동향(예정)
【매물 특징】
✅도로 진입로 8~10미터로 대형 화물차량 진출입 가능
✅주변 공장 밀집 지역으로 민원소지 없는 입지 / 넓은 단독마당 사용
✅현재 일방으로 진출입도로가 있으나, 추 후 진입도로 공사 예정으로 양방으로 진출입 가능!
✅부지 아래 텃밭 및 주차장 약 100평(국유지 점용허가 후) 사용 가능!
☎️ 빠른상담 010-7720-3703 ☎️
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문의하기연면적
150평대지면적
392평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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